长沙近年来在城市更新、老旧小区改造等方面成效显著。但部分建筑步入“中老年”期，加之极端天气多发，老旧小区住房安全隐患逐渐凸显。长沙市政协委员欧阳侨建议，要对城区的老旧小区建立常态化、精细化、智能化的安全体检机制。
首先，在责任主体方面，欧阳侨建议由市级统筹建立多部门联席会议制度，由属地政府承担产权不清、责任主体缺失房屋的安全排查兜底责任。比如针对改制企业宿舍、矿区住房等特殊类型小区，由属地街道牵头，联动原产权单位或相关政府部门，组建专班，厘清历史资料，建立台账。对“住改商”行为，实行经营前房屋安全评估许可。
在标准完善上，她提议制定涵盖消防、燃气等多领域的体检项目清单与技术指引，实现“一本通查”；由街道、社区组织对建成超过30年或存在明显隐患的房屋定期进行巡查；对异常房屋委托专业机构深度检测，危房则启动应急程序并加装实时监测设备。
资金保障方面，欧阳侨建议设立市、区县（市）两级专项基金，优化住宅专项维修资金使用流程，建立“快审快用”绿色通道，同时探索“保险+服务”模式，开发涵盖安全检测的综合保险产品。
科技赋能层面，提议加强鉴定机构信用管理，在隐患房屋和历史建筑中推广智能传感设备，健全“一楼一档”数字信息，构建房屋全生命周期安全管理数据库，实现从“事后处置”向“事前预警、事中干预”转变。
潇湘晨报记者黎棠 摄影记者吴琳红
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